Neobičan posao: privatni park

* U proračunima se koriste prosječni podaci za Svijet

Bez obzira na to koja se nova mjesta opuštanja pojavljuju, bez obzira na to što ljudima stoji na raspolaganju za provođenje slobodnog vremena, bez obzira na to što im se sviđa, ali poznati parkovi sa zelenim sjenovitim uličicama i drvenim klupama, na kojima se održavaju mnogi romantični izlasci, ne gube svoju popularnost. Iako je ideja o plaćanju ulaza u takav park samo prošetati njime, većina naših sunarodnjaka prilično je zbunjena. U međuvremenu, privatni parkovi daleko su od nove pojave. Oni su postojali u našoj zemlji prije više od jednog stoljeća i još uvijek su popularni u inozemstvu. Prije svega, oni privlače pažnju starijih ljudi koji žele uživati ​​u miru, tišini i prekrasnim pogledima koji nisu tipični za ovu regiju. Međutim, djeca rado odlaze na izlete u botanički vrt. Nadalje, tamo se često održavaju razne zabavne priredbe za posjetitelje bilo koje dobi.

Takve se promjene događaju u poznatom konceptu botaničkih vrtova širom svijeta. Njihove se funkcije neprestano mijenjaju jer njihovi vlasnici pokušavaju uzeti u obzir interese svojih posjetitelja. Kod nas su botanički vrtovi izvorno stvoreni za znanstvene aktivnosti, kao oruđe za botanike i liječnike. Tada su se u takvim vrtovima počeli prodavati materijali za ukrasno vrtlarstvo. Na kraju, postupno smo došli do zaključka da je, kao i u inozemstvu, glavni cilj privatnih parkova pružiti niz usluga stanovništvu i, naravno, ostvariti profit.

Ipak, do danas se stvaranje vlastitog parka teško može nazvati punopravnim poslom (ili, u najmanju ruku, super profitabilnim poslom). Njeni glavni nedostaci, koji plaše investitore, jesu visoki troškovi organiziranja čak i male flote, dugo razdoblje povrata i niska profitabilnost. Ali kompetentnim pristupom, botanički park s vremenom može postati profitabilan, osim ako, naravno, nemate priliku i želju čekati ovaj trenutak neprestano ulaganjem u svoj projekt. Kako sami poduzetnici kažu, takav park za sada treba smatrati samo vrlo skupim, ali vrlo ugodnim hobijem. Ali uz dovoljno strpljenja i upornosti, takav posao u budućnosti može postati obiteljski posao i prilično profitabilan.

Dakle, ako vas poteškoće ne plaše, razmislite o procesu organiziranja botaničkog parka. Započnimo odabirom najboljeg mjesta za njegovo razbijanje. U idealnom slučaju, ovo bi trebalo biti odmaralište ili barem južni grad, u koji ljeti dolaze mnogi odmori. Čak i mali park zahtijeva veliki teritorij - najmanje 0, 3 hektara. Ali park također ne vrijedi raditi više od pet hektara. Potrebno je oko 1-1, 5 sati da se nesmetanim potezom zaobiđete takav teritorij. U skladu s tim, posjetiteljima će biti zgodnije naplaćivati ​​satnice: nakon što uplate ulaznicu, moći će istražiti sve znamenitosti i malo se opustiti u sjenici ili uličicama. Kod velikog područja preporučljivo je ili naplatiti fiksnu naknadu za ulaz ili uzeti naknadu po minuti (u skladu s ovim principom, na primjer, rad u kafićima).

Što se tiče mjesta, dajte prednost mjestima bilo na periferiji velikog grada, bilo na blizini u blizini. Malo je vjerojatno da će moći pronaći besplatno pola hektara u gradu, a troškovi će biti nerazumno visoki. Istovremeno, 20-30 minuta autom neće uplašiti one koji žele posjetiti vaš park. Za grad, možete organizirati dostavu posjetitelja iz grada (na primjer, s lokalnog autobusnog kolodvora) u park i obrnuto.

Mnogi misle da nema ništa lakše nego razbiti park: samo napravite staze i posadite drveće i grmlje. U stvari, i park i botanički vrt vrlo su složen projekt, koji uključuje čak i postavljanje temelja, koje korijenje velikih stabala ne može uništiti, a ujedno će zaštititi biljke od smrzavanja tla. Postoje projektantske organizacije koje su se specijalizirale za dizajn i izgradnju takvih objekata i njihovim uslugama se ne mogu obratiti.

Radovi na uređenju parka

Takve tvrtke nude niz usluga - od kreiranja projekta krajobraznog dizajna do njegove primjene. Nakon što ostavite zahtjev, predstavnik tvrtke odlazi na mjesto buduće gradnje, koji procjenjuje opseg posla, sazna sve detalje i saznaje očekivanja kupca. Tada dizajner gradi topografski plan s referencama na objekte kako bi odredio područje svog rada. Nadalje, plan nije sastavljen "sam", već uzimajući u obzir sve značajke ovog područja i uvijek s odlaskom stručnjaka na mjesto. Ako dizajner radi isključivo u uredu i ne posjećuje objekt, vjerojatno će napraviti veliki broj grubih pogrešaka. Na primjer, nakon izrade izgleda, može se ispostaviti da, na primjer, jedan od sjenica pada na važan inženjerski komunikacijski čvor, zbog čega će biti potrebno ponovno projektirati. A to je zauzvrat povezano s dodatnim vremenskim troškovima i materijalnim gubicima. Stoga dizajner mora znati mjesto svih komunikacijskih mreža na gradilištu, uzeti u obzir izvore zagađenja i prevladavajući smjer vjetra kako se pogled s rekreacijskog područja ne otvara, na primjer, na prometnu autocestu.

U iste se svrhe provodi foto-fiksacija mjesta, što će pomoći u prepoznavanju uspješnih vrsta i ne baš. Tada stručnjaci analiziraju sve moguće nijanse koje mogu imati izravan utjecaj na samu konstrukciju. Obavljaju pažljiva mjerenja kako bi sastavili kartu reljefa, koja će odražavati povećanje i smanjenje terena, kao i proračune prostorne strukture, koji će pokazati postotak presjeka volumena. Nadalje, nije bitna samo složenost konstrukcije, nego čak i vizualni efekti. Specijalist treba uzeti u obzir i mjesto mjesta u odnosu na kardinalne točke.

U sljedećoj fazi provodi se analiza insolacije koja vam omogućuje utvrđivanje stupnja zasjenjenosti područja određivanjem kiselosti tla i njegovog kemijskog sastava. Zatim popis zelenih površina i njihova procjena dekorativnog i sanitarnog stanja. Štoviše, sve je to samo pripremna faza, nakon koje, konačno, možete izravno pristupiti dizajnu na temelju podataka. Prvo, obavljaju ozvučenje područja, određujući mjesta aktivne i pasivne rekreacije, prednje ulaze, okućnice i vrt te dio domaćinstva. Nakon toga izrađuje se mreža cesta i staza. Skica se primjenjuje na grafički papir ili je dizajnirana pomoću posebnog programa uzimajući u obzir razmjere područja. Nakon pripreme jedne ili više opcija skica (naravno, što je bolje), stručnjak se vraća na gradilište kako bi kupcu predstavio predložene nacrte. Najvjerojatnije će biti više puta izmijenjene. I tek nakon odobrenja izgleda, možete početi stvarati glavni plan, koji je skup skica za različite svrhe s najcrnjijim detaljima koji odgovaraju planu dizajnera.

Glavni plan se uvijek izvodi u boji na računalu ili (što je, usput rečeno, vrlo rijetko) ručno. Crtež tlocrta namijenjen je građevinarima koji mogu naknadno izrađivati ​​nadstrešnice, graditi luknice, podizati potporne zidove za zelene kompozicije, iskopati rezervoare itd. Prema zadanim dimenzijama i relativnim koordinatama. U većini slučajeva škakljanje se temelji na postojećim zgradama ili plantažama, što omogućava malo smanjiti troškove.

Glavni plan, u obliku priloga, uključuje i slijetanje za slijetanje, koje će koristiti ozelenjači, s legendom. Na ovom planu primjenjuju se samo objekti za snimanje i izravno oblikovane zelene površine koje označavaju razmjere i kardinalne točke. Za uređenje stabala koristi se dendroplane koji odražava granice projekta, cvjetne gredice iz sadnog crteža i veličinu krošnji drveća u vrijeme cvatnje. Ponekad se crtež za slijetanje i dendroplane kombiniraju u jedan. U blizini svake biljke na planu su označeni slovima slova koji u skraćenom obliku navode ime pasmine ili sorte i digitalni ulomak. Brojač je broj predmeta na popisu sortimenta, a nazivnik je potrebna količina sadnog materijala. Popis asortimana je detaljan popis planiranih biljaka i pasmina. Podaci uključuju serijski broj, naziv biljke na ruskom i latinskom jeziku, prosječnu visinu u metrima i potrebnu brojku. Radi praktičnosti, stručnjaci sortiraju biljke prema određenim pravilima. Prije svega, bilježe se listopadna stabla, a potom i četinjači (isto se odnosi na grmlje). Zatim su u izjavi naznačene sve gmizavci, trajnice, razne biljke i paprati.

Konačno, glavnom planu prilaže se objašnjenje s analizom stanja nalazišta i njegovo kompozicijsko rješenje. Dodatne informacije mogu uključivati ​​optimalne pješačke rute i kratke savjete o njezi biljaka. Konačno, cijeli paket dokumenata prebacuje se na kupca koji nastavlja s projektom. Većina projektnih tvrtki nudi i autorsku podršku, koja pretpostavlja nadzor izvođača nad točnošću izgleda u budućnosti i terenski nadzor kada zaposlenik projektne tvrtke nastavi pratiti projekt, njegovu provedbu i razvoj godinu dana nakon izvršenja.

Uređenje okoliša: opći stil i pažnja prema detaljima

Glavni uvjet za uspjeh vašeg parka je njegov dizajn. Ali prije nego što se obratite dizajneru krajolika, razmislite koji vas stil privlači. To mogu biti klasični, rustikalni, pejzažni (engleski), talijanski, francuski stilovi ili čak stilizacija prirodnog krajolika. Istina, unatoč činjenici da su glavna načela krajobraznog dizajna jednostavnost, praktičnost i praktičnost, kao i estetska vrijednost, stručnjaci još uvijek ne savjetuju previše pojednostavljivati. Uostalom, ljudi će doći u vaš park i platiti novac da se ne opustite u krilu prirode (ili barem njezinog umjetno stvorenog otoka u blizini metropole). Prije svega, žele vidjeti neobične biljke i krajolike, kao i uhvatiti se u pozadini kao uspomenu. Planirajući park, uvijek imajte na umu da ustvari stvarate krajolike za prekrasne foto snimke, odgovarajuće okruženje za održavanje različitih tematskih događanja (nećete ići daleko na plaćeni ulaz i izlete, ali više o tome možete saznati u nastavku).

Danas su japanski vrtovi vrlo popularni, ali odlikuju ih složena struktura i organizacija prostora, zahtijevaju sudjelovanje stručnjaka i visoki troškovi za sadni materijal, a što je još važnije, potrebna im je svakodnevna briga o biljkama. Ali niko vas ne prisiljava da koristite stilove u njihovom najčišćem obliku. Sasvim je moguće stvoriti zasebne "otoke" na temu i koristiti karakteristične elemente raznih stilova. A u ovom se slučaju pažljivo planiranje, razrada svih detalja i velika količina posla ne mogu učiniti.

Ne zaboravite i da pola hektara još uvijek nije najveća površina, pa pokušajte racionalno koristiti svaki kvadratni metar. Načelo jednostavnosti u pejzažnom dizajnu uključuje upotrebu jednostavnih oblika, mali broj korištenih kombinacija boja i minimalno ukrašavanje predmeta. Prikladnost i praktičnost zahtijevaju stvaranje udobnosti i obilje racionalnih detalja. Potonjeg može biti puno - ovo je raspored samog parka, raspored klupa i sjenica na takav način da se pojavljuju u hladu veći dio dana, položaj staza, mostova kroz potoke itd.

Stručnjaci savjetuju što bolje iskoristiti prirodni krajolik tog područja. Sjajno je ako u parku postoje barem jezerci. Čak se i močvarno područje može pretvoriti u ribnjak. Mali ribnjak možete vizualno povećati tako da na poseban način dizajnirate njegove obale s biljkama.

Dakle, pejzažni dizajn je doista umjetnost koja uključuje upotrebu klasičnih umjetničkih tehnika - simetrije, asimetrije, kontrasta, ravnoteže, ponavljanja, kiaroskuro, poznatih dizajnerima.

Unaprijed razdvojite područje ispod parka za nekoliko sektora. Oko 70% sektora bit će razna izlaganja, a ostatak će ići pod šetnice, staze, igralište (na primjer, za djecu možete napraviti mali vrt ili vrtić), staklenik, itd.

Izbor biljaka u potpunosti ovisi o konceptu vašeg botaničkog vrta, kao io klimatskim uvjetima regije u kojoj se nalazite i materijalnim mogućnostima (oprema staklenika, staklenika, opskrba vodom, grijanje itd.). Održavanje staklenika i staklenika nije jeftino, posebno u jesensko-zimskom razdoblju (uostalom, oni trebaju stalno održavati određenu temperaturu, vlažnost i razinu rasvjete), stoga, kako bi nadoknadili troškove, vlasnici parkova izdvojili su samo dio njih za izlete, a ostatak su namijenjeni uzgoju kolekcije biljke na prodaju.

Prilikom dizajniranja vegetacije, stručnjaci razmišljaju ne samo u budućnosti - kako će park izgledati za nekoliko godina. Nastoji osigurati da park odmah nakon završetka građevinskih radova bude spreman za posjetitelje. U tu svrhu odabiru se brzorastuće vrste drveća i sadi se već uzgojena sadnica. Potrebno je uzeti u obzir stopu rasta zasađenih biljaka: u prvoj godini glavni dekorativni učinak može se dobiti od jednogodišnjeg cvijeća i travnjaka, u drugoj godini od travnjaka, trajnica i određenih vrsta grmlja, a od četvrte godine će se drvene vrste postupno uključivati ​​u sastav. U ovom slučaju, ne morate čekati 4-5 godina dok drveće ne izraste i vaš park poprimi predviđeni izgled. Ako kupite dovoljno veliku količinu sadnog materijala, tada se učinak dugotrajnog uzgoja može dobiti pomoću zadebljanih sadnica koje stvaraju izražene konture biljnih skupina. Istina, takve će se sadnice u budućnosti morati redovito prorjeđivati ​​kako uzgajajući usjevi ne ometaju jedni druge. U obzir se uzima čak i raspored visokih stabala koja ne bi trebala biti previše kontrastna nižoj vegetaciji.

Privatni park kao posao

Unatoč svojoj ljepoti i jedinstvenosti, botanički vrtovi i parkovi mnogo su inferiorni u popularnosti čak i banalnim zabavnim parkovima koji postoje u svakom gradu. To je razumljivo: naravno, lijepo je prošetati se prekrasnim mjestima i diviti se prirodi, ali ljudi su spremniji platiti novac za aktivnije vrste rekreacije koje djeca vole. Veliki sami botanički vrtovi već imaju obrazovnu komponentu. A uz dobro osmišljenu infrastrukturu, takav projekt ne zahtijeva dodatne „bonuse“.

No vlasnici malih parkova moraju uzeti u obzir potrebe svojih posjetitelja i smisliti sve više i više dodatnih programa. Potonje može obuhvaćati i razne vrste zabave (na primjer, praznici posvećeni određenim datumima), kao i ozbiljnije događaje - od čajnih ceremonija do joge. Posjetiteljima privatnog parka nude se i usluge poput vjenčanih foto snimanja (vrtni izleti s fotografom i video operatorom, registracija za vjenčanje), romantičnih izlazaka, snimanja sada već popularne ljubavne priče - foto snimanja za sve, prakse meditacije, izleta, treninzi i majstorske tečajeve iz floristike i pejzažnog dizajna, kino klubova itd.

Sve su te usluge obično plaćene. Točan trošak varira od regije do regije. Danas, prvi i trenutno jedini privatni park u ovoj regiji koji se nalazi na jugu Rusije, ima sljedeće cijene: šetnja parkom - 200 rubalja. po satu po osobi (djeca do sedam godina su besplatna), pratnja vodiča - 500 p., foto sesija - 200 str. po satu po osobi, vjenčana foto sesija - 1000 str. po satu po osobi. Park je otvoren od 7 sati ujutro do posljednjeg posjetitelja. Osim toga, na teritoriji parka nalazi se ljetni kafić (boravak na njegovom području se ne plaća).

Mnogi posjetitelji nisu zadovoljni plaćenim fotošopama, smatrajući kako je već dovoljna jedna satna uplata za boravak u parku. Vlasnici parkova i botaničkih vrtova objašnjavaju svoje cjenike ... s ruskim mentalitetom. Большинство посетителей пытаются взять что-то из парка с собой на память. Причем стандартная сувенирная продукция их не интересует. Они с удовольствием срывают листья «для гербария», отламывают ветки или вырывают побеги. Хотя большого смысла в этом нет, ведь большинство растений, которые растут в ботаническом саду, черенками не укореняются. Нередко недобросовестные посетители воруют даже растения в горшках. На свадебных фотосессиях пьяные гости гуляют, садятся, ложатся и падают на клумбы и газоны. Как результат всего этого – испорченная экспозиция, на создание которой ушло немало времени и денег. Взимание платы за проведение фотосессий позволяет паркам компенсировать ущерб и не уйти в минус.

Кроме того, немало средств уходит на поддержание парка в хорошем состоянии, на реконструкцию старых и строительство новых теплиц и оранжерей, ремонт беседок и т. д. Дополнительным источником доходов парка может стать продажа излишков растений. Как правило, ботанические сады и парки закупают и сажают больше растений, чем необходимо из расчета, что несколько саженцев могут и выжить. Затем образовавшиеся лишние кусты и деревья продают. Например, метровый фикус можно приобрести в таком саду за 500-1000 рублей, а укорененные побеги мирта – за 100-200 рублей.

На базе парка можно создать собственную студию ландшафтного дизайна или флористический центр, выращивать цветы на продажу, оказывать услуги по оформлению помещений с помощью цветов, проводить платные консультации по уходу за растениями, семинары, лекции, мастер-классы и т. д. Вариантов дополнительного заработка существует огромное множество – все дело в вашей фантазии.

Успех бизнеса во многом зависит от вложений в рекламу и продвижение. В преддверии сезона запускаются массированные рекламные кампании в местных средствах массовой информации. Но владельцы парков не обходят своим вниманием и интернет – активно работают в социальных сетях, на региональных сайтах и форумах. Частные ботанические сады – явление новое для нашей страны. Спрос на них отсутствует, но не из-за невостребованности предложения, а по незнанию. Так что само явление частных парков работает с опережением – предложение есть, а спрос пока не сформирован, с чем и связаны основные трудности ведения такого бизнеса.

Что касается расходов, то по данным владельца такого сада на его благоустройства требуется от 700 тыс. рублей на 100 кв. metara. Готовый же бизнес оценивается в 51 млн. рублей. За эту сумму можно приобрести парк общей площадью 0, 35 га с землей в собственности с пятью водоемами, несколькими строениями, автоматической системой полива, скважиной и 1500 взрослых сформированных растений. Для обслуживания такого парка достаточно двух-трех рабочих.

Но эти внушительные вложения не окупятся в ближайшие 5-7 лет даже при благоприятном стечении обстоятельств. В целом, частные парки – прибыльный бизнес, считают эксперты, но… в перспективе. Когда наступит эта перспектива и когда россияне начнут ценить красоту и ландшафтное искусство, они затрудняются сказать. К сожалению, пока большинство людей предпочитает проводить выходные за городом с шашлыками и алкогольными напитками.

Свою негативную роль играет и сезонность бизнеса. Это крупным ботаническим садам с большим количеством оранжерей и теплиц есть что показать посетителям даже в зимнее время года, хотя и они сейчас переживают не лучшие времена: нет средств на реконструкцию оранжерей и расширение экспозиций. Небольшие же частные парки с осени по весну уходят «в отпуск». Хотя работа там и не прекращается в эти месяцы (и следовательно, надо платить заработную плату работникам), но прибыли нет: желающих прогуляться по заснеженному парку немного.

Sysoeva Liliya (c) www.clogicsecure.com - portal za poslovne planove i vodiče za male tvrtke

2019/08/18


Popularni Postovi