Posao uređenja i popravka stanova

Popravak i građevinarstvo popravci

Čim je osoba prestala koristiti prirodne špilje za utočište od lošeg vremena i naučila graditi kuće, trebala mu je i unutrašnja dekoracija - popravci. Kako su danas stvari na ovom drevnom i vječnom tržištu?

Prije, kad u Rusiji nije bilo posla, ali je izvršena sanacija, svi koji su radili na ovom području bili su „crni“ poduzetnici. Kasnije, kad se ukazala prilika da legalno organiziraju posao, pojavili su se „bijeli“ poduzetnici. Međutim, principi rada licenciranih tvrtki nisu se mnogo razlikovali od onih koji nemaju i nikada neće imati licencu. Posao je bio crn i tako je ostao u 90% slučajeva. Porezne vlasti ne mogu teoretski niti praktično ništa pratiti: novac teče računima uživo iz jednog novčanika izravno u drugi novčanik.

Broj tvrtki za popravak i izgradnju u Rusiji ne može se odrediti. Jasno je samo jedno - ima ih puno. Samo u Moskvi ima ih najmanje pet tisuća. Ima dovoljno posla za sve.

U Moskvi je toliko novih domova da je poslovna situacija jednostavno fenomenalna.

Prvo: u zemlji je gradnja u punom jeku, a kuće se iznajmljuju u štali ili sa minimalnim ukrasom;

Drugo, godišnje se izvrši 70 tisuća transakcija na sekundarnom tržištu stanova. Oni koji pokušavaju sami izvršiti popravke nisu više od 5%, jer ljudi ne kupuju stan posljednjim novcem, što znači da polažu određena sredstva za popravke i kupovinu namještaja.

Treće, svaki stan treba popravak svakih 7-10 godina.

Popravak je podijeljen u tri kategorije: kozmetički, ekonomska klasa, luksuzni.

Nikada ne koristite riječ "euro" kao prefiks za označavanje "kvalitete" robe koju prodajete. U ruskom jeziku ne postoje riječi koje bi mogle izraziti koliko je to nerazumno. Ako naša populacija upotrijebi ovu riječ, ona je isključivo u ironičnom kontekstu, ispisana na reklamnim knjižicama, uništit će vam ugled, otprilike, poput navike razgovora na mobitelu, skrivanja od partnera ispod stola i šaptanja u telefon: "Nazvat ću vas, brate! "

Dakle, kozmetički popravci - najjeftiniji - u prosjeku 50 dolara po kvadratu. m. Za taj novac rade se jednostavni radovi koji sobi daju izgled nepostojeće vrline: čiste tapete, strop, zamjena pločica.

U drugoj krajnosti je Lux. Košta 100 do 150 dolara. Tijekom takvih popravaka, građevinari daju (ili stvaraju iluziju kupca koju daju) euklidska geometrija, zidovi, stropovi i podovi postavljeni u neeuklidskom prostoru i koriste se za ukrašavanje najbolji materijali (s lokalnog tržišta).

U tom smislu popravak u ekonomskoj klasi igra ulogu svojevrsnog „srednjeg terena“. Cijena mu je od 70 do 80 dolara po 1 kvadratnom. m. Zašto je jeftinije?

Primjerice, nije usklađen cijeli zid, već samo 20 cm od vrha i dna ... To se primjenjivalo u doba koje je prethodilo eri traperica i majica. Službenici koji nisu mogli kupiti ni snježno bijele muške košulje, niti se brinuti o njima (pranje, glačanje i škrob) vezali su lisice za papir, ovratnik za papir i košulju od papirnate salvete kako bi sakrili svoje gole dlakave grudi, a zatim obukli svu ovu raskoš njihovo jedino poslovno odijelo i otišli su u ured. Ali, radije je to bila prvostupnica. Moćni očevi obitelji iz srednje klase u pravilu su lepršali u košuljama s tanke nizozemske tkanine ... Stoga, kada je V.V. Mayakovsky je napisao da "pored svježe oprane košulje / mora priznati da mu ništa ne treba", mora biti shvaćen u kontekstu u kojem je Mayakovsky želio biti, a čini se da je i peruti i aristokrat.

"Najprofitabilnije je popraviti ekonomsku klasu", kažu današnji teoretičari srednje klase. - Za to je potrebno manje vremena i rada nego

luksuz, ali košta više od kozmetike.

Što je algoritam izvršenja naloga?

1. Nazovite potencijalnog kupca u tvrtku.

2. Besplatan poziv nadzorniku, geodetu (i, ako je potrebno, arhitektu). Na licu mjesta otkrivaju količinu posla i približne troškove.

3. Izrada procjene s detaljnim popisom potrebnih materijala i rada.

4. Potpisivanje ugovora.

5. Ako je kupac zadovoljan količinom, početak rada za tri dana.

Većina malih tvrtki posluje isporukom materijala s tržišta. Ali skladište postaje profitabilno, omogućavajući kupnju materijala u rasutom stanju ako imate puno posla.

- Na mjestu se pojavljuju prvi probijači koji nisu građevinski, čiji je zadatak rušenje unutarnjih pregrada. To su najniže plaćeni radnici, dnevno - 300 rubalja. Glavni im je alat čekić. Često to rade ljudi iz republika bivšeg SSSR-a, studenti koji žele zaraditi dodatni novac.

Ne treba vam stalno osoblje radnika koji sjede na plaći. Isplativo je plaćati rad na štetu.

Usput, tvrtke koje cijene svoj ugled, pokušavaju ne koristiti usluge posjećivanja radnika migranata.

- Osoba koja svoje usluge reklamira na kartonskoj ploči uzima 120 dolara po četvornom metru, tj. Cijene su mu praktički "markirane", ali nema garancija. U hitnim slučajevima, građevinske tvrtke povremeno koriste i usluge „građevinskih svodnika“ za traženje radnika. Istina, "stranim" radnicima je potrebno

provjeriti u poslu. U suprotnom, oni mogu pokvariti materijale.

Nakon razbijača dolaze uski specijalci - žbuka, pločica, SUV-a, električara, vodoinstalatera. Ponekad postoje univerzalni radnici koji kombiniraju nekoliko srodnih specijalnosti odjednom, na primjer, klesar-vodoinstalater.

Ako 20 ljudi dosljedno radi u jednom stanu, to omogućuje gotovo točnost transportera.

Najteži popravak je proljeće i ljeto. Sve se smrzne za Novu godinu.

Trosoban stan završen je luksuzno za tri mjeseca.

Jednosobni apartman - za dvoje (za svakodnevni rad sa jednim slobodnim danom). Brže ne rade već, samo zato što se neki materijali duže vrijeme „suše“ i prije nego što se „osuše“, popravci se ne mogu nastaviti.

Jednosoban stan popravlja se za tjedan i pol (tijekom kozmetičkih popravaka) i s minimalnim brojem ljudi.

Gotovo da nema tvrtki koje rade luksuzne popravke, jer takvim popravcima nitko ne treba, a ljudi ne vjeruju u nas da će netko htjeti raditi takve popravke a) b) moći ga dovršiti. Tvrtke prelaze na jeftine i brze narudžbe, jer ih ima mnogo.

Različite vrste rada imaju potpuno različitu profitabilnost. Najisplativiji su ugradnja klima uređaja, dvostrukog stakla, električar. U njima profit može doseći i do 50%. Na primjer, instaliranje jedne utičnice ili sklopke košta 8 dolara u Moskvi, brisanje markice (kanal u zidu za polaganje kabela) - još 2-3 dolara po metru.

- Na prvi pogled čini se da su cijene nekih vrsta radova niske, ali u stvarnosti će u trosobnom stanu potpuno „ožičenje“ električara koštati tisuću dolara. Ispada sasvim pristojna procjena. Stoga je korisno držati električara na osoblju

Vodovodni radovi su također vrlo korisni. Jedna od najprofitabilnijih operacija ostaje uništavanje: uz niske troškove nekvalificirane radne snage, to može donijeti nekoliko stotina posto dobiti. Nekoliko radnika u istom stanu može slomiti zidove od 100 dolara dnevno. No, pločice i slikarski radovi na pragu su povratka. Na primjer, kupac plaća 10-12 dolara po kvadratnom metru polaganja pločica. No, mnoge tvrtke ne odbijaju obojiti čak nekoliko metara zida. Nakon ovoga, kupca se može nagovoriti da radi nešto drugo ako je zadovoljan kvalitetom.

Uvijek se događaju nedostaci. Graditelji ih ispravljaju bez pitanja, o svom trošku: reputacija je skuplja. Najčešći problem je ispunjavanje rokova.

Gotovo svi graditelji u ugovoru imaju klauzulu o kazni zbog kršenja rokova, iako se u početku čini da je bolje učiniti bez toga. Činjenica je da ako veličina novčane kazne nije dokumentirana, kupac može podnijeti zahtjev za bilo koji iznos. Kazna u pravilu iznosi 0, 5% ukupnog proračuna za svaki dan kašnjenja. Štoviše, ukupni iznos plaćanja ne smije biti veći od 10%.

Gdje pronaći kupca

Glavni kupci su stanari koji sjede na svom slomljenom gradilištu. Usmjerite svoju aktivnost na područja u izgradnji. Distribucija letaka u novim domovima najlakši je i najjednostavniji način da se izjasnite. Ali to je samo prvi korak.

Do 80% kupaca dolazi po preporuci, kaže Azamat Khasanov. - Preostalih 20% - putem interneta.

Ali nema koristi od oglašavanja u tisku. Nikome nisu dali ni jednog kupca. Knjižice, Internet i osobni kontakti najsigurniji su načini da se izjasnite.

Koliko uložiti u posao

Ulaganja u tvrtku za popravku i izgradnju mogu biti vrlo skromna. Općenito, morate "uložiti" u odabir osoblja - da biste se uključili u potragu za majstorima. U početku možete bez ureda.

- Sada prag za ulazak u tvrtku počinje od 10 tisuća dolara.

1. Od toga, 3 tisuće dolara ići će na organizacijska pitanja (registracija, dobivanje licence)

2. za otprilike 5 tisuća dolara trebat će kupnja profesionalnog alata

3. Plus novac za kupnju automobila. Čak će i najmanje društvo teško proći bez Gazele.

Izmjena ureda je isplativija, jer je uredski prostor često puno veći od površine stana.

Najbolje je kad tvrtka primi vrlo veliku korporativnu narudžbu. Ali ova igra je već prema drugačijim pravilima. Kao što apsolutno svi građevinari priznaju, dobijanje velike narudžbe moguće je samo za „povratnu robu“. Njegova veličina, u pravilu, iznosi do 10% od procjene.

Koliko možete zaraditi

trošak

Dolari, usp. mjesečno

Kamate na prihod, usp. mjesečno

prihod

24000

00, 0

troškovi

1810

72.4

uključujući:

- za građevinski materijal

7200

30.0

- za plaće

10800

45.0

- za iznajmljivanje ureda

600

2.5

- za oglašavanje

600

2.5

Prihod (bez poreza)

4800

20.0

Takav financijski rezultat može očekivati ​​moskovska tvrtka koja mjesečno iznajmljuje četiri objekta - apartmane prosječne površine 60 četvornih metara. metara svaki - s popravkom košta 100 dolara po kvadratnom metru. metar.

Što se na kraju može reći? Ako ste dobar organizator, ako možete pronaći poštene, savjesne majstore koji ne pate od zvjezdane groznice, i ako ne hvatate narudžbe koje niste u stanju ispuniti, onda ćete samo od preporuka susjeda do susjeda zaraditi vaš ugled i novac, Ne možete se bojati konkurencije, jer jednostavno nećete imati konkurencije.

Nazarenko Elena, na temelju materijala časopisa Svoy Biznes, posebno za projekt www.clogicsecure.com

* Članak je stariji od 8 godina. Može sadržavati zastarjele podatke


Popularni Postovi