Prvo morate odlučiti gdje će se točno nalaziti vaš rekreacijski centar, jer uspjeh cijelog vašeg poslovanja ovisi o pogodnosti njegovog položaja (udaljenost od grada, prisutnosti pristupnog puta itd.), Kao i slikovitoj okolini. Osnovni zahtjevi mjesta za organiziranje baze ispočetka uključuju prisutnost šume ili šume, kao i rezervoara (po mogućnosti čistog, s mogućnošću plivanja bez rizika za zdravlje), udaljenosti od gradske zone (ali ne više od sat vremena vožnje od nje) ), kao i dovoljna površina (od pet hektara ili više).
Drugi je važan uvjet da mjesto rekreacijskog centra ne bi trebalo pripadati zaštićenom području, inače će dobivanje građevinske dozvole biti vrlo teško i skupo, a u nekim slučajevima i potpuno nemoguće. Osim toga, možete kupiti neaktivan sanatorij ili bivši dječji kamp. Ova opcija ima definitivnu prednost: provjereno mjesto pogodno za rekreaciju na otvorenom i dostupnost svih potrebnih komunikacija, čak i ako zahtijevaju popravak. Glavni nedostatak su mu visoki troškovi i složenost pretraživanja.
Nakon odabira zemljišne parcele za izgradnju ili rekonstrukciju rekreacijskog centra potrebno je provesti ispitne geološke studije tla i naručiti arhitektonski projekt. U ovoj fazi već biste trebali odlučiti kako će raditi vaša baza - sezonski ili tijekom cijele godine. Prva opcija bit će mnogo jeftinija, ali profitabilnost takvog posla bit će znatno manja.
Mjesto odabrano za izgradnju baze mora se dogovoriti s upravom okruga ili grada i pribaviti građevinsku dozvolu. Projekt izgradnje također se odobrava i nakon toga podnosi na državni pregled. Popis obvezne građevinske dokumentacije uključuje topografski plan zemljišne čestice, zaključak o tehničkim uvjetima povezivanja objekta na mreže inženjersko-tehničke podrške i dokumente za katastarsku registraciju. Ovisno o regiji, lokalnim propisima i značajkama područja kupljenog za rekreacijski centar, popis potrebnih dokumenata može se uvelike razlikovati.
U bilo kojoj bazi, bez obzira na veličinu i "specijalizaciju", sve se građevine mogu podijeliti u dvije vrste - kuće za odmor i administrativne zgrade. Vikendice za smještaj godišnjih odmora trebaju biti dizajnirane za različit broj ljudi. Mogu biti i individualne (od dvije do pet), kao i vikendice s nekoliko soba (mini-hotel). Što se tiče građevinskog materijala, sve ovisi o veličini vašeg početnog kapitala, budžeta i formatu rada. Ako je baza dizajnirana za ljetni rad, tada su kuće često izrađene od drveta bez dodatne izolacije. Opcije proračuna uključuju kuće na bazi kabina. Za njihovu izradu i ugradnju ne treba puno vremena - dovoljno je nekoliko tjedana, pokretni su - lako se prevoze s mjesta na mjesto, a u njih se može ugraditi svaka električna oprema i oprema. Trošak jedne takve kuće počinje od 400 tisuća rubalja. Istina, prisutni su i nedostaci: takve su kuće dizajnirane za mali broj ljudi (maksimalno 2-3), ne izgledaju vrlo prezentativno i kratkotrajno. Stoga su najpopularnije kod vlasnika rekreacijskih kućica vikendice od profiliranih drvenih greda, koje su pouzdane i izgledaju lijepo. Izgradnja jedne takve kuće koštat će, naravno, skuplje - od 800 tisuća rubalja.
Vikendice dizajnirane za nekoliko soba isplativije su za gradnju od blok-blokova tipa kontejnera. Upotreba zasebnih modula može značajno uštedjeti vrijeme na izgradnji zgrade i, ako je potrebno, čak je premjestiti na novo mjesto.
Tijekom izgradnje morat ćete riješiti problem opskrbe plinom, električnom energijom i vodom. U pravilu na takvim mjestima ne postoje središnji vodoopskrbni i kanalizacijski sustavi, pa će trebati bušiti arteški bunari. Ako će baza raditi tijekom cijele godine i / ili planirate izgraditi saunu, kupaonicu ili bazen, također ćete morati razmišljati o sustavima grijanja i kanalizacije. S dovoljno velikim površinom, isplativije je izgraditi vlastitu kotlovnicu kako biste riješili problem opskrbe toplinom jednom zauvijek.
Odlučite kako će godišnji odmori provoditi vrijeme u vašoj bazi. U najjednostavnijoj verziji možete jednostavno izgraditi zasebne sjenice sa stolovima i klupama, staviti roštilje, brinuti se za krajolik i opremiti barem dva igrališta, postaviti trampolin, kao i sportsko igralište za igranje tenisa, nogometa i košarke. Ako je u blizini dobro vodno tijelo, bit će potrebno organizirati plažu, a u nedostatku jednog, bazen (međutim, jedan ne isključuje). Područje za kupanje mora biti ograđeno plutačama. Naravno, dno ribnjaka također bi trebalo biti čisto. Morat ćete i pratiti stanje vode u rijeci ili jezeru.
Postoje rekreacijski centri s određenim specijalizacijama. Tu spadaju, na primjer, baza za aktivnu sportsku rekreaciju (vožnja četverociklima, biciklima, katamaranom, itd.) Ili baza sa vlastitim restoranom. Dodatne stavke izdataka uključuju i kupnju potrebne opreme i opreme za rekreaciju. Da bi se osigurao nesmetan rad malog rekreacijskog centra kapaciteta do pedeset ljudi, bit će potrebni sljedeći zaposlenici: administrator, čistači, zaštitari (stražari), animatori (instruktori), medicinar, kuhari, konobari, vodoinstalater, električar, računovođa. U početku se neke od tih funkcija (barem administrativne) mogu preuzeti. Pronalaženje zaposlenika neće biti teško jer većina radnih mjesta ne zahtijeva visoku kvalifikaciju. Ali unaprijed razmislite kako će vaši zaposlenici doći na posao kad se od njih ne očekuje da žive u bazi tijekom sezone. Ako se nalazi nedaleko od sela i javni prijevoz vozi do vas, onda neće biti problema. Međutim, ako do vas možete doći samo automobilom, morat ćete se pobrinuti za dostavu svojih zaposlenika barem do najbliže autobusne stanice. S udaljenom lokacijom baze, koja ne podrazumijeva nedjeljni jednodnevni odmor, već duži boravak, morate osigurati i transfer za godišnji odmor. Da biste to učinili, nije potrebno kupiti prijevoz - možete koristiti usluge vozača treće strane svojim minibusom.
Što se tiče oglašavanja, usmena je riječ bila i ostaje najbolji način za privlačenje novih kupaca. Međutim, za novo i još uvijek malo poznato rekreacijsko središte, standardni alati - tisak i vanjsko oglašavanje - bit će prilično učinkoviti. Ne zaboravite na Internet. Vodite računa o stvaranju vlastite web stranice. Ovo nije najveći trošak u vašoj procjeni (barem ako se radi o jednostavnoj web stranici za posjetnice), ali isplatit će se vrlo brzo. Ljudi ne odaberu bazu slijepo - žele dobiti najviše informacija o uvjetima i vidjeti fotografije. Pratite lokalne web stranice i forume, postavljajte oglase i odgovarajte na pitanja zainteresiranih potencijalnih kupaca. Pristanite na suradnju s drugim tvrtkama, na primjer, s centrima za obuku ili tvrtkama koje organiziraju korporativna događanja i druga događanja na otvorenom. Takvo partnerstvo bit će korisno za obje strane.
Prilikom postavljanja cijena za pružene usluge proučite ponude svojih izravnih konkurenata. Najam može biti satni ili dnevni. Novi rekreacijski centri nude na samom početku svog postojanja mogućnost preliminarne najamnine po sniženim cijenama. S jedne strane, privući će pažnju ljudi. A s druge strane, to će vam omogućiti da ispravite razne nedostatke, što će sigurno već biti u procesu rada, a da ne izazove puno nezadovoljstva odmaraša. Prilikom izračunavanja roka otplate utvrdite najmanji broj ljudi koji istovremeno boravi u vašoj bazi i koji će osigurati dobit. U daljnjim proračunima polazite od ove brojke (ili prosječne opcije), a ne od najvećeg kapaciteta baze. Posljednja opcija bit će ostvariva ako se vaš kompleks nalazi na vrlo dobroj lokaciji (na primjer, uz more u jednom od obalnih sela s velikim protokom turista ili u šumi s unutarnjim jezerom u blizini velikog grada). Ako baza radi u „vikend“ formatu, a u blizini su natjecatelji, ne možete računati na potpuno radno opterećenje, barem u prvim tjednima rada.
Naravno, ovaj posao zahtijeva značajna ulaganja. Minimalni početni kapital je 15 milijuna rubalja. To uključuje građevinske radove i uređenje teritorija (ne više od pet hektara), kupnju opreme i plaće osoblja. Kapacitet takve baze bit će vrlo mali, ne podrazumijeva puni pansion i, u stvari, mjesto je za izlet na svježem zraku uz mogućnost da noć provedete u kući u ne baš ugodnim uvjetima. Rok otplate takvog projekta povećava se na četiri godine.
Rekreacijska vikendica površine od 15 hektara do 22 vikendice od 120 četvornih metara. metara svaki i tri mini hotela s površinom od 500 četvornih metara. metara će koštati više od 170 milijuna rubalja.
Općenito, potrebno je oko 30 milijuna rubalja za otvaranje malog rekreacijskog centra s pet jednokatnih kuća za četiri osobe, mini-hotel s 24 sobe i restoran za četrdeset ljudi. Moguće je vratiti investiciju nakon 5-7 godina rada.
Sysoeva Lilia
(c) www.clogicsecure.com - portal poslovnim planovima i smjernicama za pokretanje malog poduzeća 18.08.2019