Danas si ne mogu svi priuštiti kupnju vlastitog stanovanja, ali moderne metode gradnje podrazumijevaju mogućnost izgradnje vlastitog doma za relativno malu cijenu. Na taj je način, primjerice, konstrukcija okvira, ali ne svi su zainteresirani za metodu koja također ima svoje nedostatke. U posljednje vrijeme sve se češće provodi takozvana vikend konstrukcija, a potrošač u konačnici dobiva potpuno opremljenu kuću za prilično pristupačnu cijenu. Najčešće se kućice grade izvan velikih gradova, ali relativno blizu njih, što kupcima omogućuje da žive u ruralnim područjima, ali rade u velikim gradovima.
Poduzetnik koji se bavi izgradnjom vikendica štedi od činjenice da kupuje dovoljno veliku parcelu za izgradnju, a time štedi teritorij, kuće su smjestile vrlo blizu jedna drugoj. Zahvaljujući složenoj gradnji svi troškovi se smanjuju, a kupac dobiva jeftino stanovanje, jer su njegovi troškovi prilično niski. Ali u svakom slučaju, ulaganja u takav projekt bit će višemilionska, pa gospodarstvenik mora ili imati svoj veliki kapital, ili u početku tražiti investitore za svoj poduhvat.
U velikim se gradovima mnoge građevinske firme bave vikend građevinama, međutim, s obzirom na ogroman tempo izgradnje općenito u mnogim gradovima, možemo reći da danas čak i pokrenuta tvrtka može dobiti narudžbu za izgradnju vikendica, a zahvaljujući vikend naseljima grad se širi i stalno im se dodjeljuju novi teritoriji. U tom pogledu, unatoč prilično visokoj razini konkurencije, možemo računati na činjenicu da će ispasti da će zauzeti svoje mjesto na ovom tržištu. Međutim, treba shvatiti da je za uspješnost poslovanja na takvom području i uvijek ostanak na tržištu moguće samo ako poduzetnik ponudi svojim kupcima povoljnije uvjete od konkurencije. Stoga prvo trebate pažljivo proučiti tržište, ponude svih tvrtki i analizirati hoće li nova ponuda biti zanimljiva potrošačima ili ljudi ne trebaju nove usluge, ili bolje rečeno, usluge nove tvrtke koja još nije poznata i koja još nema reputaciju tvrtke. Inače će poteškoće biti iste kao i sve tvrtke koje pokreću građevinarstvo.
Da biste započeli svoj posao, trebate se registrirati kao poslovni subjekt. Najbolje je registrirati pravnu osobu, a preferirani oblik je društvo s ograničenom odgovornošću. U tom slučaju će biti dostupan pojednostavljeni sustav oporezivanja koji omogućava prijenos najviše 6 posto prihoda ili 15 posto operativne dobiti državi. Postupak registracije može trajati oko mjesec dana, a za sve usluge bit će potrebno oko dvadeset tisuća rubalja. Također, za rad će biti potrebno ispravno navesti OKVED kodove, a takve aktivnosti potpadaju pod definiciju više klasifikatora odjednom, najbolje ih je uzeti iz skupine (OKPD 2). 42 Konstrukcije i građevinski radovi iz područja građevinarstva.
Također treba napomenuti da trenutno nije potrebna građevinska dozvola, ali zakonska djelatnost zahtijeva ulazak u samoregulacijsku organizaciju. Stoga je i sam poduzetnik slobodan odabrati s kim će započeti suradnju. Uvjeti za pristupanje svakoj organizaciji mogu se neznatno razlikovati, tako da ima smisla proučiti sve dostupne prijedloge prije početka rada.
Poduzetnik ima dva glavna načina uvođenja takvog posla. Najčešće se bave izgradnjom vikendica, otkupivši golemu parcelu zemljišta radi svog razvoja s naknadnom prodajom gotovih vikendica privatnim osobama. Iako se može upotrijebiti drugi način zarade, poduzetnik za to stavlja svoju ponudu i razvija razvoj na teritoriju kupca; to jest, u ovom slučaju građevinska tvrtka vrši samo izgradnju građevine na već gotovom zemljištu.
Puno više prihoda dolazi od prodaje vikendica na vlastitom zemljištu, a stvar ovdje nije veća cijena konačnog projekta za potrošača, naime zbog masovne gradnje, odnosno uštede na zemljištu i materijalima. Međutim, iznos ulaganja u takav poduhvat je nekolikostruko veći, osim toga, gradeći tek nakon dogovora s kupcem, možete dobiti avansno plaćanje, što znači mnogo puta niži iznos vlastitih sredstava uloženih u izgradnju.
Ako poduzetnik ima dovoljno ulaganja, preporučljivo je ipak se okrenuti izgradnji čitavog vikend naselja. Da biste to učinili, prvi je korak pronaći odgovarajuće zemljište, a najbolje je odabrati teritorij u blizini velikog grada, a još bolje - na njegovom rubu. Veličina stranice može varirati ovisno o mogućnostima biznismena, ali gotovo uvijek je nekoliko hektara, jer vam treba mjesto ne samo za smještaj stambenih zgrada, već i za postavljanje cesta, izgradnju infrastrukture i opskrbu komunikacijama.
Usput, u početku morate potražiti mjesto najbliže općem komunikacijskom čvoru, jer njihova opskrba može biti vrlo skupa ako se središnji sustavi nalaze nekoliko kilometara ili čak nekoliko desetaka kilometara od budućeg sela. To je još jedan razlog zašto se vikendica nalaze nedaleko od ostalih naselja. Opći pripremni radovi za uređenje mjesta mogu postati važan dio proračuna, međutim, potrošač će na kraju platiti te troškove, a poduzetnik može dodati nadoknadu.
Mjesto se također odabire ovisno o njegovoj podobnosti za izgradnju, jer ponekad je nepraktično izvoditi ogroman spektar pripremnih radova. U ovoj se fazi poduzetnik može obratiti građevinskoj tvrtki treće strane koja se uglavnom bavi radovima na zemljištu kako ne bi kupila skupu opremu ili je iznajmila, a također ne zaposlila određene kategorije radnika. Čak i u ovom slučaju, poslovni čovjek ima prednost zbog činjenice da naručuje veliki kompleks radova, što znači da može računati na neki popust od treće tvrtke.
Danas postoji puno načina gradnje vikendica, dok se nove, naprednije i isplativije neprestano pojavljuju. No, vikendica se obično podrazumijeva kao izgradnja kapitalne konstrukcije, tako da za postupak izgradnje morate dobiti sva potrebna odobrenja. Da biste to učinili, izrađuju se planovi za mjesto, prikuplja se sva građevinska dokumentacija i prebacuje se na veliki broj odjeljenja (urbanizam, arhitektura itd.). Samoregulatorna organizacija u kojoj je poduzetnikov član obično može pružiti značajnu podršku i pomoć u ovom pitanju. Međutim, na ovaj ili onaj način, potrošači su navikli na činjenicu da je vikendica punopravna kuća, pa se kao glavni materijal koristi ili gazirani beton ili opeka. Oba materijala imaju svoje prednosti i mane, ali gazirani beton je nešto jeftiniji, a to često postaje odlučujući faktor za potrošača. Neke građevinske tvrtke grade vikendice od gaziranog betona, opeke, što bi u idealnom slučaju trebalo dati prednosti kuće od opeke u kombinaciji s nekim uštedama. Međutim, postoje kućice izgrađene pomoću drvenih konstrukcija ili sendvič ploča, ponekad možete naići i na ponude izrade okvira.
Posebnost vikend konstrukcije je ta što je izgrađena za nekoliko mjeseci, za razliku od cjelovite kuće od opeke, čija izgradnja često traje više od godinu dana. Cijena jednog četvornog metra vikendice iznosi oko 20 tisuća rubalja, ali čak i mala promjena ove cijene može dovesti do odljeva potrošača ili, obrnuto, povećati njihov interes.
Za cjelovite radove bit će potrebna specijalizirana oprema, ali popis pomoćne opreme može se razlikovati ovisno o tehnologiji koja se koristi. Ako je razvijen plan, prema kojem nema potrebe za stalnom uporabom građevinske opreme, onda ga možete jednostavno unajmiti po potrebi. Izgradnja vikendica je obično niska, tako da velika i skupa oprema obično nije potrebna.
Također morate posvetiti veliku pažnju odabiru osoblja. Poduzetnik treba zaposliti ne samo graditelje i nadzornika građevine, već i arhitekte, inženjere, dizajnere, premda bi sve poslovne procese koji nisu povezani sa ostvarivanjem profita od organizacije trebao biti outsourcing. Potrebno je imati ne samo stalni tim, već i rezervne radnike koji će se baviti gradnjom u slučaju da netko iz glavnog tima nije u mogućnosti doći na posao. Obično osoblje ne prima fiksnu plaću, već postotak projekta, što povećava motivaciju zaposlenika. Veličina osoblja određena je željom poduzetnika da što prije uštedi ili dovrši proces izgradnje. Treba napomenuti da prilikom izgradnje vikendica možete započeti s prodajom objekata koji su već naručeni, dok generalna gradnja još nije dovršena. Neki poduzetnici počinju prodavati nedovršene objekte po nešto sniženoj cijeni, ali ne svaka potrošača vjeruje ovoj praksi.
Izgradnja vikendica odlikuje se višemilijunskim ulaganjima, ali istodobno vam omogućuje da dovršite projekt i započnete s prodajom u samo nekoliko mjeseci. Sve to utječe na brzinu prometa kapitala. Dakle, poduzetnik je u mogućnosti relativno brzo zaraditi i započeti izgradnju nove parcele. Stekavši dovoljno iskustva u ovom području, možemo računati na činjenicu da će se potrošač okrenuti već pouzdanoj tvrtki, a brzina prodaje vikendica znatno će se povećati. Ovo poduzeće ima i perspektivu razvoja jer tvrtka s dobrom reputacijom može započeti baviti se drugim vrstama gradnje, uključujući složeniju gradnju. S druge strane, izgradnja vikendica može postati razvoj postojećeg malog građevinarstva.
Matthias Laudanum
(c) www.clogicsecure.com - portal za poslovne planove i vodiče
2019/08/18