Vlastiti posao: Kako pretvoriti podnajam u profitabilan posao

Popravak i građevinarstvo Agencija za nekretnine

Ova vrsta posla kao podnajam može biti vrlo profitabilna, s obzirom na veliku potražnju uredskih prostorija klase A. No stručnjaci savjetuju da je smatraju više dodatnim izvorom prihoda nego kao glavnim poslom.

Sam pojmljivanje najvjerojatnije neće postati profitabilan posao. Ali ako je kombinirate s dodatnim uslugama za stanare i ponovo zaposlite njihove prostorije u malim blokovima, dobit ćete dodatni izvor zarade.

Podnajam - jer poduzetništvo nije tipično za zgrade visoke klase. Tvrtke koje iznajmljuju urede ove razine previše cijene njihov imidž da bi ih mogao aktivno iznajmljivati. Oni iznajmljuju prostor koji daju u zakup samo u onim slučajevima kada ih je ured unajmio za potencijal širenja organizacije, a dio prostora još nije potreban.

Druga je mogućnost moguća zakupnina, kada se velike površine svjesno iznajmljuju, a viškovi daju u zakup partnerskoj organizaciji, zajedno s kojom stanar obavlja posao. Ali to se također ne može nazvati poslovnim ...

Danas su se na moskovskom tržištu pojavili prvi znakovi civiliziranog poslovanja izgrađenog na podnajamu: takozvana multifunkcionalna uredska središta Regusa, Millennium House, Daev Plaza, ured M-stila, koja se iznajmljuju u malim komadima uz dodatne usluge. Njihove karakteristične karakteristike su: lokacija i blizina poslovnog centra, poštivanje međunarodnih standarda, pružanje dodatnog spektra usluga, kao što su informacijske i komunikacijske usluge, mogućnost korištenja posebno opremljenih soba za seminare, konferencije, sastanke, mogućnost iznajmljivanja na kraće razdoblje (od nekoliko mjeseci).

Posebnost poslovanja ovih tvrtki je da stanar ne uzima četvorne metre, kao što je uobičajeno na tržištu, već radna mjesta (sobe). Cijena usluga ovisi o njihovom rasponu, uvjetima najma, području. Ali, prema nekim izvještajima, prosječno 1 kvadrat. m kvadrat košta 1.500 dolara. Za usporedbu, u poslovnim centrima klase A, najamna stopa rijetko prelazi 800 USD po metru. Dvostruka razlika u cijeni čini ovaj posao vrlo profitabilnim.

Podnajam: suština poslovanja

Poslovna shema je jednostavna: tvrtka iznajmljuje velike površine (prikladno - od 1.000 m2) u poslovnom centru, raspoređuje postojeći prostor u male blokove, organizira prijam, stvara odgovarajuću infrastrukturu, zapošljava osoblje, popravlja i dovršava uredski prostor, daje reklamu i a zatim čeka stanare.

U modernim poslovnim centrima prosječna površina poda je od 700 do 100 četvornih metara. m. Stoga je vrijedno započeti s uklanjanjem cijelog poda, organizirati zaseban prijem tamo i podijeliti ostatak prostora u uredske blokove.

U pokretanje takvog posla na 2.000 metara morat ćete uložiti oko 650-850 tisuća dolara. Od toga će zakup prostora (koji se obično plaća unaprijed dva do tri mjeseca) potrajati 240-300 tisuća dolara. Još 350-400 tisuća dolara bit će potrebno za popravak sobe i njenu malu prenamjenu, namještaj - 40-50 tisuća dolara, kupnja sigurnosne opreme - još 20-30 tisuća dolara, ugradnja telekomunikacijske opreme - 5-10 tisuća dolara (pod uvjetom da u sobi postoji optičko vlakno ili ga operater vodi na svoj trošak). Dio sredstava bit će utrošen na oglašavanje u specijaliziranim publikacijama i na Internetu. U prosjeku je marža na rate najma u višenamjenskim poslovnim centrima od 40 do 80% u usporedbi s sličnim prostorijama bez dodatnih usluga. Dakle, prihod od najma iznosit će 130-150 tisuća dolara mjesečno. Slijedom toga, svi početni troškovi, u idealnom slučaju, bit će vraćeni u roku od tri do četiri mjeseca, a tada će poduzetnik morati plaćati samo najamninu, snositi operativne troškove

odise i donose prihod.

Troškovi pokretanja mogu se svesti na najmanju mjeru započinjući s radom u segmentu klase C. U tom slučaju jednostavno preuzimate urede i u njima postižete neka poboljšanja. Ali s druge strane, u klasi C na tržištu nema akutnog nedostatka malih ureda: različiti istraživački instituti, administrativni i tvornički prostori ispunjavaju tržište izravnom ponudom zakupa.

Podnajam: poslovni izazovi

No, ovaj posao izgleda jednostavan samo na prvi pogled. Ovdje postoje poteškoće i zamke. Prvo, tvrtke za upravljanje suočavaju se s istim problemima kao i obični stanari, kašnjenjem plaćanja najamnine, kršenjem pravila zajedničke uporabe prostora i nedovoljnim opterećenjem prostorija.

Drugo, nije lako dobiti saglasnost posjednika za zakup prostora. Glavni stanodavac pobrinut će se da se sumnjive tvrtke ne pojave u njegovoj zgradi i aktivno intervenira u odabiru podstanara, inzistirajući na tome da moraju udovoljavati "imidžu" cijele imovine.

Treće, za pružanje dodatnih usluga stanarima trebat će osoblje kvalificiranih stručnjaka. Pružanje maksimalnog spektra usluga povlači velike troškove. Istodobno, troškovi su, naravno, uključeni u cijenu najma, što dovodi do povećanja troškova. Takve usluge podstanari traže samo u gornjim segmentima tržišta, a u donjem cjenovnom segmentu ureda klase B i C ne postoje dodatne usluge

Stoga, zakupni posao može postojati samo kao dodatak profitabilnijem poslu.

Podnajam: postupak

Što treba učiniti kada započinjete posao s „profitabilnom nekretninom“:

• Razvijte najučinkovitiji raspored prostorija s prikladnim zajedničkim prostorima.

• Izvršite dobre popravke pomoću materijala otpornih na habanje.

• Ulaz u poslovni centar učinite prikladnim, po mogućnosti s ulice.

• Obavezno napravite dvije ili tri opremljene dvorane za sastanke.

• Ugradite automatski sustav kontrole pristupa.

• Organizirajte ili privucite dobru zaštitničku tvrtku koja može riješiti konfliktne situacije.

• Uključite pouzdanog i pristupačnog davatelja telekomunikacija.

• Stavite modernu (s funkcijom automatskog zadržavanja poziva) telefonske centrale.

• Organizirajte dobru uslugu recepcije.

• Unajmite odgovarajućeg menadžera.

Podnajam: Naselja:

Opseg ulaganja (po 2.000 kvadratnih metara) - 650.000–850.000 USD:

• najam ureda - 240.000-300.000 dolara.

• popravak i priprema ureda za primanje klijenata: 350 000–400 000 USD.

• namještaj - 40.000–50.000 dolara.

• kupnja sigurnosne opreme - 20.000–30.000 dolara.

• instalacija telekomunikacijske opreme - 5.000–10.000 USD.

Zakupljena površina: od 1.000 do 10.000 četvornih metara m.

Format: podnajam.

Dozvole: pristanak vlasnika za zakup prostora, dostupnost ove klauzule u glavnom zakupu.

Rok otplate: od tri do četiri mjeseca do godinu dana.

Cijena najma: od 1.500 do 2.200 dolara u visokokvalitetnim poslovnim centrima i do 700-800 dolara u manje prestižnim zgradama.

Stopa profita: 10–20% u slučaju jednostavnog ponovnog zakupa prostora u klasi C i do 50% u slučaju pružanja dodatnih usluga, pa čak i u gornjem segmentu tržišta.

Stanari: predstavništva velikih međunarodnih tvrtki koje izdaju pilot projekte, mala dinamički razvijena poduzeća, srednja i djelomično mala poduzeća; sve tvrtke kojima je potreban mali uredski prostor do 200 metara.

Načini promocije: Internet, specijalizirane stranice i specijalizirane publikacije.

Temeljem članka Antona Belykh za časopis Business Journal

* Članak je stariji od 8 godina. Može sadržavati zastarjele podatke


Popularni Postovi