Vlastiti posao: konstrukcija okvira

* U proračunima se koriste prosječni podaci za Svijet

Ne mogu si svi priuštiti da imaju vlastito stanovanje u Rusiji - cijene nekretnina previsoke su. Ipak, danas postoje posebne tehnologije koje omogućuju izgradnju snažnih i pouzdanih građevina po relativno niskim troškovima. Oni uključuju takozvanu konstrukciju okvira, koja se danas predstavlja kao nešto inovativno. Međutim, takva je tehnologija poznata već nekoliko stoljeća, a prilično je česta u Europi. U Rusiji još uvijek nije previše tvrtki uključenih u izgradnju okvira, iako postoji tendencija stalnog porasta broja igrača.

Popularnost izrade okvira je zbog činjenice da za izgradnju zgrada nije potrebna specijalizirana oprema, uključen je mali broj ljudi, vrijeme izgradnje rijetko prelazi nekoliko mjeseci (a može se izvesti i u zimskoj sezoni), materijali su jeftiniji, a kao rezultat toga, klijent dobiva cjelovitu kuću sa svim komunikacije u kratkom vremenu i prihvatljiv iznos, i prirodno možete živjeti u takvoj kući - ovo nije ljetna kuća, koju stanari ostavljaju zimi, a ne privremena vikendica i nije pomoćna kuća tion struktura. Ovo je stambena zgrada. Štoviše, kada uspoređujete cijenu same parcele sa izgrađenom na njoj okvirnoj kući i trošak stana u visokoj zgradi, možete primijetiti da su troškovi stana niži samo zbog nedostatka potrebe za kupnjom zemljišta. Ponekad razmjerno velika okvirna kuća ispada jeftinije od jednosobnog stana. Naravno, sve to vrlo privlači potrošače, posebno one koji su zbunjeni stambenim pitanjem. Uostalom, ako imate parcelu na periferiji grada, možete dobiti vlastiti dom, držeći u proračunu pola milijuna. U kojem gradu danas za novac mogu kupiti normalan stan? ..

Kad kupcima nudite konstrukciju okvira, morate savršeno razumjeti sve njegove prednosti i nedostatke. Glavni strah kupca je nestabilnost od požara, nedovoljna stabilnost građevine na vanjske utjecaje (uragan, jak vjetar) i općenito pogodnost kuća za stanovanje. Naravno, kućica s okvirom nešto je lošija od uobičajene cigle, ali u njoj možete živjeti cijelu godinu, trajno - to jest, može postati stalno mjesto prebivališta. Udoban. Jeftinost je zbog tehnologije, a ne činjenice da se nešto štedi. Bilo je slučajeva kada se formaldehid opasan po zdravlje oslobađa jer se koristi u izolaciji, ali čak se i to može eliminirati ako kupite visokokvalitetne materijale. Ljudski su strahovi sasvim razumljivi - tko će vjerovati da se kuća može izgraditi za nekoliko stotina tisuća rubalja, i važno je uvjeriti ih da je to moguće. Ali ni vi ne biste trebali sakriti cijelu istinu, samo ćete istaknuti nedostatke i načine kako ih otkloniti. Obično se to svodi na kupnju skupljih ili dodatnih materijala, ali sve to vrlo ozbiljno utječe na pouzdanost i performanse zgrade.

Za početak se morate registrirati kao poslovni subjekt. Ovdje je poželjno registrirati pravnu osobu, a da biste koristili pojednostavljeni sustav oporezivanja, morate registrirati društvo s ograničenom odgovornošću. Građevinska dozvola nedavno je poništena u ovoj zemlji, ali građevinske se tvrtke sada pridružuju samoregulacijskim organizacijama (SROs), koje prate aktivnosti svojih članova. Stoga nakon registracije trebate pronaći odgovarajuću "matičnu tvrtku", od kojih svaka ima svoje uvjete za ulazak. U pravilu, to je neka vrsta članarine (i prilično velika, koja će se morati planirati od samog početka) i raspoložive mogućnosti za rad (to jest, tri uvijek pijana građevinara s dva čekića, koji se s ponosom nazivaju građevinskom tvrtkom kooperanata, vjerojatno neće biti prihvaćena). Međutim, postoje i prednosti u članstvu u SRO-u, na primjer, potencijalni klijenti često se direktno obraćaju njemu, već mu vjeruju, a SRO nalog prenosi na jednog od svojih sudionika.

Da biste radili na svom profilu, morate ispravno odrediti OKVED kôd, ali ovisno o tome koje će usluge građevinska tvrtka nuditi, njegove aktivnosti mogu spadati u definicije (OKPD 2) 41.1 Projektna dokumentacija za izgradnju, (OKPD 2) 41.2 Građevine i radovi na izgradnja zgrada, (OKPD 2) 42.2 Strukture i građevinski radovi na izgradnji komunalnih usluga, (OKPD 2) 42.9 Konstrukcije i građevinski radovi na izgradnji ostalih građevinskih objekata, (OKPD 2) 43 Specijalizirani građevinski radovi, (OKPD 2) 43.2 Rad e ektromontazhnye, radi na ugradnju vodovod, kanalizacija i ostali građevinski instalacijski radovi. Sve je povezano s činjenicom da čak i tijekom izrade okvirnih konstrukcija možete svojim klijentima ponuditi dodatne usluge.

Rad sa SRO-ovima je također dobar jer vam omogućava učinkovitu interakciju sa svim njezinim članovima, kao i sa građevinskim tvrtkama u ostalim samoregulacijskim organizacijama. To je vrlo važno, jer gradnja nije samo odgovorna stvar, već je koordinirana i sa svim državnim strukturama i ostalim projektantima. Odnosno, čak i s izravnim konkurentima morat će neprestano kontaktirati, pa čak i održavati prijateljske odnose. Doista, tijekom izgradnje važno je uzeti u obzir značajke infrastrukture i komunikacija, na koje se druge tvrtke također okreću.

Možda je odlučujući dio posla odabir tima. Obično uključuje od pet do deset ljudi, a ti ljudi ne moraju imati nikakvu vrstu obrazovanja, jer samo trebaju točno slijediti upute, jer je kuća postavljena prema točno određenom planu bez upotrebe posebne opreme, kao i građevinskog materijala, od kojih trebate pripremiti rješenja, odabrati smjese i proizvesti točnu zidanje - okvir se isporučuje na mjesto u gotovo gotovom obliku, ostaje samo sastaviti se, poput dizajnera. Međutim, to su izvođači radova, jednostavna radna snaga, ali za dobru gradnju trebate pronaći voditelja koji može kontrolirati izvršenje narudžbe i općenito upravljati gradnjom, kao i inženjere koji će biti uključeni u dizajn i složene proračune u procesu izgradnje. Iako su poznate priče o slučajevima kada su njihove kućice sagrađene od strane budućih vlasnika gotovo sami (projekt se pretvorio u dugoročnu izgradnju, ali bilo je moguće).

Također morate voditi računa ako planirate ponuditi dodatne usluge kako biste angažirali stručnjake za završnu obradu, električare, vodoinstalatere, pločice i graditelje komunikacija (postrojenja za pročišćavanje vode, odvodne sustave, vodu, struju, plin, Internet, instaliranje autonomnog kanalizacijskog sustava sa septičkom spremnikom ili spajanje na centralni i slično). Jasno je da će uvijek postojati potražnja za takvim uslugama, jer rijetka osoba želi živjeti u kući bez komunikacije, a najlakše ih je izvesti u fazi izgradnje nego nakon završetka gradnje. U tom pogledu, potražnja za tim uslugama bit će uvijek vrlo velika. Ako ne postoji želja da se toliko dugo izvrši jedna narudžba ili se iz drugih razloga ne bi bavili takvim vrstama posla, tada je preporučljivo imati na umu tim koji je spreman baviti se njima kako bi ponudio svoje usluge klijentu.

Tada je vrijedno pronaći pouzdanog dobavljača građevinskog materijala, koji će svoje proizvode isporučiti u bilo kojoj količini i u najkraćem mogućem roku. S obzirom na rast ovog tržišta, relativno je teško pronaći tvrtku koja će se specijalizirati za nabavu materijala za izradu okvira, ali glavno je pronaći dobrog partnera. Štoviše, važno je da može raditi na velikom teritoriju, jer graditelj mora primati narudžbe ne samo unutar granica naselja, već i na njegovom periferiji, pa čak i uz rub / regiju. Dobavljač bi također trebao imati velik asortiman isporučenih proizvoda, i s različitim cjenovnim segmentom - na taj način možete pokriti različite segmente stanovništva i zadovoljiti potrebe velikog broja kupaca. Moguće je da ćete morati surađivati ​​s nekoliko tvrtki.

Početak procesa izgradnje sličan je izgradnji zgrada standardnim tehnologijama, jer započinje i postavljanjem temelja. U tom se slučaju uzimaju u obzir sve potrebne komunikacije i odmah se polažu. Također će trebati oplata, betonsko punjenje - općenito, ovo je standardni postupak koji je poznat mnogim graditeljima. Jedina je razlika što je temelj više "lagan", dizajniran za lakšu konstrukciju, što znači da je njegova ugradnja nešto jednostavnija i brža. Međutim, temelj se izračunava na temelju značajki strukture okvira, jer pouzdanost ne samo temelja konstrukcije, već i cijele zgrade u cjelini ovisi o njoj u velikoj mjeri. To rade inženjeri.

Zatim se postavlja izolacija, a građevinski tim nastavlja s postavljanjem podne ploče. Nakon toga počinju postavljati zidove i preklapati drugi kat (ako je planiran), izoliraju se (višeslojni su, ali prilično tanki u usporedbi s pločama i zidovima od opeke: ≈20 cm naspram ≈1, 5 m). Nakon toga se postavlja drugi kat, nakon čega ponekad i treći. Ali općenito, izgradnja okviranih struktura odnosi se na niskogradnju zbog njihovih dizajnerskih značajki, a rijetko je moguće pronaći kuću s tri ili više katova. No, dvokatnice su prilično raširene, kao i kuće s potkrovljima. Po završetku kuće, ako se nude dodatne usluge, započinje unutarnja i vanjska dekoracija kuće. Njezin trošak ovisi o željama kupaca.

Također, tijekom faze izgradnje, zgrada se često podvrgava posebnom tretmanu protiv požara. Da biste to učinili, na drvene konstrukcije nanosi se posebna impregnacija, koja ne dopušta da se stablo zapali. Međutim, konstrukcija okvira ne uključuje uvijek upotrebu drvenog okvira, često se za to koriste metalne konstrukcije. Ali ova tehnologija ograničava upotrebu kuća u toplim krajevima, jer se kuća sastoji od nedovoljno toplinskih materijala. To dovodi do činjenice da ljeti u takvoj kući može biti nepodnošljivo vruće (u stvari, gore nego pod sunčanim suncem ako sobu ne prozračite i ne rashlađujete posebnim uređajima). Zimi se ova kuća dovoljno brzo zagrijava, ali se i hladi u par sati. Za neke tvrtke to je još vjerojatnije da će se to predstaviti kao prednost, jer ne morate ostavljati sustav grijanja uključenim kad napuštate dom. Također, kao što je već napomenuto, ukrašavanje kuća provodi se u bilo koje doba godine, tako da prilikom polaganja temelja i okvira u toploj jeseni, možete završiti projekt čak i u hladnoj sezoni.

Iz tehnologije vam neće trebati nešto skupo i specifično. Nekoliko automobila dovoljno je za prijevoz ljudi, alata, materijala (koje proizvođač često isporučuje), kao i neke pomoćne opreme. Štoviše, čak je i drugi kat često instaliran bez korištenja uobičajene građevinske opreme. Međutim, ponekad se za to koristi mali dizalica.

Teži je trenutak postavljanje komunikacija, za što će ponekad biti potrebno izvršiti bušenje, kopanje rovova, polaganje cjevovoda i slične opće građevinske radove, koji su često nemogući bez upotrebe složene opreme. Zbog toga rijetka građevinska tvrtka sama izvršava narudžbe za komunikacijsku opremu, obično je uključen dodatni tim s opremom. U rijetkim slučajevima komunikacijska oprema može biti skuplja od izgradnje same kuće: to se posebno odnosi na zgrade koje se nalaze daleko od centraliziranih sustava i moraju biti povezane s njima.

Da biste privukli kupce, morate provesti cjelovitu reklamnu kampanju. Ne boli vam stvaranje vlastite web stranice koja će se oglašavati o vašim uslugama. Za njegovo kreiranje i promociju može biti potrebno i do 100 tisuća rubalja, ali to će uvelike pomoći u njegovom radu, jer će privući kupce koji danas najčešće traže informacije o izgradnji okvira putem globalne mreže. Važno je navesti točan trošak kuće, odnosno sa svim brojkama na zgradi. Činjenica je da mnoge građevinske tvrtke za svoje kupce navode samo troškove izgradnje same kuće, ne vodeći računa o postavljanju temelja i izolaciji i izolaciji zidova. Oglašavanje u gradu možda je učinkovito, ali ipak zahtjeva prevelika ulaganja u njegovo provođenje. SRO često može pomoći kupcima, ali na to ne biste trebali računati, a percepcija takve pomoći trebao bi biti samo privremeni uspjeh. Ovaj se posao još uvijek razvija, a posebno je važno da sada zaradite svoje ime. Tek tada možemo računati na protok kupaca.

Posebno će biti sretno ako uspijete dobiti nalog za izgradnju malog sela ili izgradnju nekoliko zgrada, no početnik se vjerojatno neće moći nositi s takvim zadatkom zbog nedostatka velikog broja građevinara. Kadrovsko pitanje u ovom poslu je vrlo ozbiljno, a ako barem jedan zaposlenik ode, morat će odmah pronaći punu zamjenu. Velike građevinske tvrtke lišene su takvog problema jer imaju rezervni kadar od ljudi, što omogućava odmah smjestiti drugu osobu na ovo mjesto ako se nađe nepravedni radnik ili kad neko otpusti. Mala tvrtka lišena je ove mogućnosti, tako da apsolutno svi zaposleni moraju biti ljudi od povjerenja. To se odnosi i na inženjere koji su odgovorni za točne proračune i koji jamče da se zgrada ne raspada pri prvom jakom vjetru ili snježnim padavinama.

Također, na osoblju mogu biti arhitekti koji se bave stvaranjem nestandardnih projekata, a ljudi u posljednje vrijeme pokušavaju pokazati svoju individualnost u vlastitom domu. Poslovne odgovornosti osoblja koje ne donosi profit i ne utječe na glavni poslovni proces trebalo bi biti vanjskim.

Dakle, izgradnja okvira okvira prilično je brz i nije skup proces, što može značajno smanjiti troškove vlastitog doma za klijenta. S tim u vezi u budućnosti možemo računati na stalni porast narudžbi, posebno u velikim gradovima, među kojima se posebno ističu aglomeracije. Prema državnom programu te će se aglomeracije gotovo umjetno povećati, što znači da će se volumen izgradnje znatno povećati, a naravno, okvirna gradnja će zauzeti važan dio udjela u svim građevinskim radovima. Stoga se nećete morati brinuti zbog nedostatka posla s dobro organiziranim poslom.

Trošak izgradnje kuće počinje od 4 tisuće rubalja po m2 i doseže 10 tisuća po m2 (ali to već uzima u obzir zagrijavanje, radove na temelje i slično). Možda i skuplje, sve ovisi o željama kupca. Istodobno, trošak materijala s njihovom isporukom iznosi 40-50% troškova cijelog projekta, a 30% otpada na zaposlenike. Tako poduzetnik prima ≈20% proračuna za narudžbu. S obzirom na to da, kada radi nekoliko timova, može se izgraditi nekoliko objekata mjesečno, ukupan iznos može biti impresivan.

Matthias Laudanum

(c) www.clogicsecure.com - portal za poslovne planove i vodiče

2019/08/18


Popularni Postovi