Vlastiti posao s nekretninama: zakup

Popravak i građevinarstvo Agencija za nekretnine

Na tržištu nekretnina već duže vrijeme primjećuje se apsolutno neprihvatljiva situacija - postoji velika potražnja za najamom mini ureda (od 50 do 200 četvornih metara) i apsolutno ne postoji normalna civilizirana ponuda. Ako se pojavi ponuda, onda se takvi uredi iznajmljuju po astronomskim cijenama, što znatno premašuje troškove najma velikog ureda.

Prije toga, dužnosnici, direktori i državna poljoprivredna gospodarstva davali su u zakup prašnjava područja svojih raspadanih posjeda - koja su naslijedili od sovjetskog režima. I taj su novac stavili u džep. Područja su iznajmljivana ljudima po povlaštenim cijenama. Kokoš lupa zrno ... Ali nedavno su ti snažni rukovoditelji saznali o onome što se događa s tržišnim cijenama. I počeli su trgovati svoja zadimljena područja za isti astronomski novac. Potražnja je opala. Da, i postalo je nehajno među službenicima, vjerojatno su pronašli glamuroznije izvore dodatne zarade.

Još jednu ostavštinu sovjetskog režima koristili su tragatelji malih područja - sivi blokovi zidova nekadašnjih istraživačkih instituta. Idi na bilo koji kat. Spotaknite se o nerazdvojeni linolej i uvježbajte oči da vide u mraku, možete računati do 25 tvrtki koje sjaje zlatom, sramežljivo svojom čvrstinom i impresivnim znakovima koji ih čine sramežljivima.

Preostali predstavnici malih (i srednjih) tvrtki zbijeni su u podrumima ...

Na nedostatku malog uredskog prostora možete zaraditi novac na civilizirani način, gradeći podnajamni posao daleko od gore navedenog.

Odmah rezervirajte da stručnjaci na polju izgradnje poslovanja ovu vrstu poslovanja smatraju samo dodatnim izvorom zarade. Međutim, oni ne isključuju mogućnost uspjeha čak i ako je takav posao vaš jedini i glavni posao.

Službeno će se takvo poduzeće zvati višenamjenski uredski centar. Slične tvrtke već postoje u Moskvi i Sankt Peterburgu, a među njima su Regus, Daev-Plaza, Atrium ...

Ti novopridošli civiliziranom podnajamu ne iznajmljuju kvadratne metre, kao što je to uvijek bio slučaj, već radna mjesta (ili sobe). U pogledu brojila zarađuju i do 1500 dolara po kvadratnom metru i smatraju to dobrim proračunom.

Postoje dva načina da organizirate posao sa zakupom.

Prvo je kad unajmite vrlo velik komad prostora od stanara koji ostaje s vama u istoj sobi. Na ovaj način postoje poteškoće: prvo, onaj tko je zadužen za sobu mora se složiti da ćete podijeliti ovaj komad i ponovo ga preuzeti drugim ljudima. Drugo, neće htjeti vidjeti neke ljude pod svojim krovom i zato će intervenirati u svakom ugovoru koji ćete sklopiti s potencijalnim mini stanarima. Ali ako će Veliki gospodar biti zadovoljan sa svime, onda ovaj način nema više minusa.

Drugi način je da iznajmite cijelu zgradu i ostanete tamo kao privremeni vlasnik. Ljudi koji vam daju u zakup cijelu sobu obično nisu zainteresirani za detalje vaših poslova - vi snosite sve rizike.

Međutim, u oba slučaja, linija koju zaključite u početnom velikom ugovoru o najmu namjeravate smanjiti ovu zgradu u mini urede i redistribuirati podstanarima.

Ne biste trebali imati više problema, osim onih najčešćih i poznatijih, kao što su: preopterećenje praznog prostora, kašnjenje u plaćanju, oštećenje imovine. Zato stručnjaci ovu vrstu poslovanja smatraju rizičnom i neprimjerenom kako bi se na nju mogli pouzdati kao jedini izvor prihoda.

Što je potrebno od vas da organizirate posao na podnajam:

1. Obnovite sobu tako da se ispostavi da je podijeljena na male urede.

2. To također podrazumijeva popravak korištenjem materijala otpornih na habanje.

3. Oprema dvije ili tri dobre dvorane za sastanke.

4. Oprema za ulazak u poslovni centar, parkirališta.

5. Instaliranje automatskog sustava kontrole pristupa.

6. Obavljanje optičkih vlakana, telekomunikacija, interneta i moderne telefonske centrale s automatskim zadržavanjem poziva.

7. Morate sklopiti ugovor sa sigurnosnom agencijom.

8. U fazi popravljanja osmislite mjesto za prijem i potražite zaposlenike koji će odgovarati vašim potrebama.

9. Pronađite menadžera.

Kako kažu igrači ovog tržišta, sve ostalo - tj. drugi, dodatni zahtjevi za sobu uvijek su dobrodošli, ali ponekad su potpuno suvišni. Gore su navedeni samo najpotrebniji, bez kojih je nemoguće živjeti. Ali možda vrijedi na popis svojih vitalnih zadataka uključiti i dobru blagovaonicu s kuhinjom koja ne uzrokuje negativne posljedice? Da zaposlenici ne bi trčali za tortama i gotovim salatama, jer nedostatak infrastrukture za civiliziranu pauzu za ručak za zaposlenike negativno utječe na imidž ureda klase B i C ... Da ne spominjemo kako to negativno utječe na zdravlje samih zaposlenika.

Za 2000 metara površine koju unajmite uložit ćete oko 850 tisuća dolara. Popravak će trajati oko tri mjeseca. Za popravke odvojeno trebat će 400 tisuća dolara.

Prihod od zakupa iznosit će 150 tisuća dolara mjesečno.

ako ćete popraviti zgradu za urede klase A, tada će ulaganja i profit biti veća. Ali ako govorimo o razredima B i C, onda je ona značajno niža od naznačene brojke, jer su brojke prosječne. Na gornjem segmentu tržišta dobit će premašiti prosječnih 50%, ali ako radije radite sa skromnim poduzetnicima koji ne brinu o imidžu ureda, tada dobit neće prelaziti 10-20 posto.

troškovi se obećavaju isplatiti gotovo odmah - u roku od godine dana.

Sretno vam!

Nazarenko Elena

(c) www.clogicsecure.com

* Članak je stariji od 8 godina. Može sadržavati zastarjele podatke


Popularni Postovi